办事指南

黑石避險基金主導 逼漲未來二年賭城房價

点击量:   时间:2017-08-03 11:11:10

△購買美西地區房屋的買主,最近半年來幾乎得加價才有可能買到一棟房子,大賭城房地產的加價熱度月月上升,從加價一萬元到加價10%,而且多數要用現金才能買得到,許多「房利美」及「房地美」擔保貸款的銀行屋,更要求買主負擔交易中替賣方支付手續費,內州業者怪罪於內州AB284法案停滯了法拍屋的速度,經過這一年半下來,我認為並非唯一因素,二房機構故意壓住房源,促成新屋開工,增加營建業工作,達成拉動經濟回升的帶動力目的,也是幕後推手   因為這一年來房價跳升最高的是亞利桑納州的鳳凰城,亞州沒有AB284法案,怎麼可能也是房源短缺呢拉斯維加斯排名全美第二回漲地區,AB284儘管上個月在內華達州議會裏已開始修改法案文字,它擋不住當前飛漲的情勢   3月13日,黑石避險基金向Duetsche銀行貸款20億7500萬元進軍房市的動作,才讓大家豁然明白,原來2012年鳳凰城、拉斯維加斯、洛杉磯的房屋,被黑石集團買走了二萬餘棟,他們已投下了35億元,買來的房屋先不急著拿出來賣,而是變成先租後買,佔領這些穩賺不賠的房屋市場,一來填補眾多租屋家庭需求,二來等房價抬高以後賣給房客   黑石引發的現金購買以及加價購買風潮,在賭城區內延燒,他們手中掌握的資金以及這項美國房市投資計畫,將持續二年至三年,會把單打獨鬥的小投資者,逼出市場,黑石坐擁最大的漁利   我建議前來賭城買房的人,不要看去年及前年的價錢,應該比較2006年的房價計算出仍有多大升值空間,與黑石集團同時挺進,再晚就不會再有現在的價錢,採取進可攻退可守,是很聰明的投資策略   不少業者認為黑石集團此舉將來會製造出另一個人為的小泡沫房市,我覺得未來的事情難以預料,畏首畏尾的想法更讓黑石撿去便宜   我有非常多客戶從2010年跟著我買賭城住宅,他們現在都感到慶幸開懷,2013年房價比他們過去買的每一棟都漲價20%-40%,我告訴他們有關黑石集團的購買逼高房價大動作之後,這些人表示更要加買,因為不買的話再過二年可能後悔莫及   環伺大賭城區內新屋社區,今年一月上市的愛維納社區,由每棟12萬9000元,到目前15萬8000起價,二個月上漲2萬9000元,購買的新屋主尚未交屋,房價卻已漲高20%   韓德森市另一個社區三月中旬推出起價25萬元至30萬元新屋,三周售罄,賭城這樣熱的房市,多猶豫幾個月,市場價恐又變的更難以出手 本文由信和賭城地產大王Ramon Wu提供,諮詢電話702-334-7767 ,或上網www.1689av.com,www.1800999.com看屋照片地址 : 4100 W. Flamingo Rd. Suite #2500 LAS VEGAS,