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買舊屋裝修轉賣 常犯三大錯

点击量:   时间:2017-09-06 21:07:23

   △拉斯維加斯房地產目前是百分之百的賣方市場,買主當中60%用現金買屋,條件較好的房屋上市後,往往被大批有興趣的買主加價搶購,屢次出價但依然搶不到房子的投資人,把眼珠轉到一些得整修、沒人搶的房子他們說:反正都是投資,以賺錢為目的,房子差一點也無所謂把房子整修後再出售,或許能打開另一條副業之路的確,有不少人專職從事房地產買賣裝修,如果您也想加入這一行,有三項初入門者常犯的錯誤,很可能導致日後房子賣不出去,賺不到錢 第一項:以個人喜好為前提 剛進入房地產整修買賣的投資人,經常把自己所需要的理想條件投注在他選購的房子譬如,他一直夢想著擁有一棟唯美的維多利亞式莊園,而去買一棟殘破又很舊的維多利亞房屋光是整修那些早已在市場上消失的雕欄畫柱,還要補上殘缺但充滿藝術氣息的外牆貼片,就煞費苦心,又不能馬馬虎虎用現代的建材替代,整修出一棟四不像的房子如果出售時正逢買方市場,那更要苦等,熬不住被銀行收回屋子的情況可能發生 第二項:房屋成交前個人財務起變化 賭城房市這麼熱,賣方挑選買主時,選了現金買家,顯示賣方不願冒買主貸款出狀況的風險如果您要以貸款投資購屋,千萬得記住借款機構要查清楚您的償付能力雖然現在30年固定利率很低,您的收入和您所有貸款支出,必須在各家銀行的放貸範圍內就算您在申請貸款期間預審通過,也別在交易中間再去借貸為新家買傢俱、家電或者再買新車,因為新的開支將使您的收入與借貸比例升高,最後您貸不到足夠買屋錢,交易可能被迫終止 第三項:對您的經紀人不信任,講假話 有些買主看了大半年房屋,自以為比經紀人更懂;還有一種買主喜歡指揮經紀人帶看自己從網上找到的房子這種錯誤在他很可能對要投資城市的未來發展完全不知,光憑自己的感覺挑屋,他心中不相信經紀人,明明找過別人帶看屋,卻說第一次看賭城房子,他很可能換了七、八名經紀人卻永遠買不到理想屋,因為經紀人不願再為他盡力,都體察出這種人只會利用經紀人,他不信任人,別人也不信任他 本文由信和地產經紀Ramon吳提供,詳情請電702-334-7767,或上網:www.tv4wu.com,