办事指南

投資賭城房屋高回報有策略

点击量:   时间:2017-12-02 17:10:01

   △大賭城房市嚴重缺貨,尤其是20萬元以下的房子,價格合理的一上市就有一大堆Offer,我在最近每週新上市待售成屋的報告中看到了不正常的交易現象叢生,送了許多Offer卻一直買不到的買家,現在都願意自動在賣上加錢購買,用現金搶購者更是不計其數,對於那些手中現款不夠多的人,需要貸款但又比不過現金買主的競爭力,確實不太公平   在當前這種價格連跳,很難掌控行情的「非常時期」,我會冷靜的為賭城地產投資人採取成功投資策略,讓買主買到房屋,而且每月出租後有餘錢,再過幾年後以更高價售出,他現在手中的錢,既保值又防擋匯率變動,最穩當的方法就是把錢「存」進賭城新屋裡面   大賭城區內的二手房當今被瘋狂搶購,短售屋銀行動不動要買主加付1萬5000元以上才准賣;銀行查封屋的要價比去此時高了三成以上還缺貨;我看到最近有幾棟別人去年買,今年翻倍的「常態售屋」,賣價比我估算的市價行情高3萬元以上,居然還有現金買主搶著吞下由於需求強勁,賭城新屋售價也在每一期漲價,由於我和新屋建商交涉多,知道他們的漲價方程式,譬如說建商推出第一期時,如果第一周就賣出五棟,代表有行情,下周就會調漲2000元或5000元,而且建地也跟著上漲1000元至3000元,如果第一周就賣出十棟而且有很多預留名單,第二周他們就推高售價5000元至1萬元,完全無議價空間   我每天跑大賭城區內各個新屋銷售中心,知道不少最新新屋待售戶數訊息,有些社區早已賣光所有建地,有的還有第二、三、四期工程將推出,也有即將要上市的新屋社區,總之我一定告訴大家那個社區正在推第一期房屋建地,我的訊息經常比建商在網路上舖的更快 我的投資方程策略是這樣的:讓投資者選擇5年固定貸款,沒有Point費的貸款條件進行買屋   大賭城區內目前還有新屋售價在 $15萬元,以這種新屋為例,投資者付25%頭款,共 $3萬7500元,貸款金額 $11萬2500元,固定利率2.75% ,前五年每月的本金加利息為459元,這棟房屋每月稅金加保險約150元,社區管理費約50元,那麼這棟新屋只要月租659元就可打平,然而事實上這棟新屋有三臥二套半浴加上雙車庫,至少可租 $1,000元,若是政府補助Sec-8的房客,租金高達每月 $1,200元,對於只投下 $3萬7500元頭款的買主,非常划算,五年後投下的本金已經收回九成,屆時賣出的話,很可能賣出比目前售價更高數 萬元,你認同我的策略賺到錢,我為你歡呼 本文由信和地產經紀 (Ramon吳) 提供,詳情請電702-334-7767,或上網www.tv4wu.com,