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中南置地陷入“温江地王”泥潭:216套房源仅40人报名(图)

点击量:   时间:2017-11-04 14:16:01

“我是温江地王,我现在慌的一比”7月22日,聚光灯下的温江地王中南上熙府,经过了3天的报名登记,终于公布了摇号人数 从数据来看,此次中南上熙府的摇号人数遭遇了“滑铁卢”,216套房源仅有40人参与摇号登记,综合中签率高达540%,对比上批次的400人摇号,人数足足少了360人 图片来源:成都购房通 事实上,此次中南上熙府报名人数大幅减少,早有征兆笔者在《温江高价地入市,最高售价超过99%的楼盘!》和《顺驰式狂飙!中南置地激进造地王“后遗症”初现》这两篇稿件中,已经对开发商背景进行过分析 [地王凉凉,售价过高成主因] 笔者想从行业的角度来分析,“地王凉凉”主要有以下4点原因 01地价贵,项目定价过高去年9月19日,中南以19.48亿的总价,9800元/㎡的地价(另一宗9100元/㎡),拿下温江柳城街道新华社区共计122.2亩土地,后开发项目:中南上熙府,而彼时整个温江的房价才刚刚过万 如此高昂的地价一直困扰着开发商,受房管局限价影响,中南一直未能取得预售许可证,直到房管局和国土局开始研究“房价和地价的联动挂钩机制”后,项目才终于面世,虽然最终售价高达18000元/㎡,但除去地价、建安成本、税费、营销费用、银行利息、精装费用,留给开发商的利润也所剩无几 不过残酷的事实上:购房者不买“地价”的帐,购房者只关心房价,所以当中南上熙府售价明显贵过周边楼盘时,遇冷也是情理之中的事情 02中南首个操盘项目,品牌溢价能力有限成都不缺贵的产品 中南是2017年首入成都的开发商,以大手笔拿地闻名业内,在去年4月7日的土拍上,曾豪掷59亿元拿地 不过有钱不是这么花的,天回镇的海棠集项目已经深陷囫囵,东郊记忆旁的项目也把操盘权交给了融创,中南上熙府可以说是中南在成都第一个操盘的项目,对于一个陌生的开发商,购房者仍需时间来接纳 当然对于中南来说,如何把品牌理念传递传递给购房者,是一个漫长且复杂的工作 03周边竞品竞争,价格相差6000元/㎡俗话说:没有对比就没有伤害 中南上熙府隔壁的恒大未来城也处于密集推盘期,已经连续推出4期,每期的售价在11000-12000元/㎡,这个价格比较符合市场的预期,所以总体中签率一直较低 从产品和定位来看,中南上熙府都比恒大未来城占优势,不过同地段下,这些优势真的值6000元/㎡ 04区域板块天花板,同价格可选更好的区域最后一点,中南上熙府的价格真的太高了! 在温江,目前新房的售价在10000元/㎡,二手房售价在12000元/㎡,所以购房者的心理预期也在这附近,价格再高,完全可以买主城区的楼盘,而不是一定要选择温江 18000元/㎡的价格,购房者的选择面非常大,无论是地段更好的绿地新里城或者西派城,它们的综合得分明显比上熙府更高 [剩余房源不用摇号,可直接购买] 不过,对于没有参与摇号,但是想买中南上熙府的朋友来说,有一个比较好的消息:你可以不用摇号参加选房!目前剩余房源较多,有很大的选择空间 目前成都房协已经多出了一个“自销房源购房登记”入口,不摇号房源可直接登记购买 点击进入自销房源购房登记入口,可以看到:“公证摇号剩余商品住房房源按规定由开发企业自行销售,不再组织公证摇号,但购房者应通过购房登记平台申报家庭成员情况,由开发企业将购房者符合限购政策的相关材料报房管部门复核,复核通过后开发企业方可与购房者在商品房网上签约系统拟定合同” [后地王启示录] 融创孙宏斌曾说过:“地买贵了,谁都救不了你,明年你可能就过不下去” 对于许多地王来说,这就是血淋淋的现实无论是房管局限价,还是市场环境变冷,都将在第一时间对他们造成巨大的冲击 不过哪怕地王真的能按照预期开出价格,但是市场买不买单还是一个很大的问题 综上:开发有风险,拿地需谨慎,不要让拿地时脑子进的水,成了开发项目时流的泪!