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高利贷炒房 套你没商量!厦门楼市杀跌 有人一套亏百万(组图)

点击量:   时间:2017-10-04 04:04:13

很长很长一段时间,人们已经忘记了“房价下跌”四个字意味着什么虽然绝大部分人对房价下跌期待满满,但当这一幕真的摆在面前时,又不得不找一个逻辑来说服自己 厦门,这座沿海城市,其岛内二手房价曾经涨到了6万元/平方米以上,堪比北上广深,岛外房价也超过3万元/平方米 不久前,一份《80城房价收入比偏离度研究》报告还指出,从居民收入角度来说,厦门的房价是最难以负担的 如今,厦门被传出岛内房价跌了1万-1.5万/平方米,岛外跌了6000元-1万元/平方米 对于这一现象,人们的观点出现了分歧有业内人士认为,这说明调控政策到位,也有人质疑消息的真实性 为了探究厦门楼市的现状,近日,镁刻地产记者来到了厦门 曾比一线城市更坚挺 厦门,作为一个经济总量仅位居全国第52位的东南沿海城市,其房价可比肩一线城市 早在2014年7月,北上广深四大一线城市房价齐跌,但在这时,厦门房价依然保持上涨趋势那个月,厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨7.2%,双双位居全国第一彼时,厦门房价已连续26个月环比上涨,有分析称,厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市 注:根据国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数制图 在经历了短暂调整后,厦门新房价格继续上涨两年之后的2016年7月份,厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居全国第一那时,厦门新房价格又是连续17个月上涨 注:根据国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数制图 2016年“9·30新政”前一个月,厦门率先出台政策,成为最早出手调控楼市的城市之一2016年8月31日,厦门市国土资源和房产管理局公告:自9月5日起,厦门执行住房限购政策,有效期至2017年12月31日 此后,厦门陆续出台政策,加码调控自2017年3月25日起,厦门新购的住房,需取得产权证后满2年方可上市交易值得一提的是,这里指的新购住房将“一视同仁”,没有面积规定厦门也成为全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市 二手房低价甩卖亏百万 但厦门楼市仿佛经历了过山车般的疯狂,从曾经的领涨到如今的领跌 今年上半年,厦门全市商品住宅销售面积为58.7万平方米,同比下降30%其中,岛内商品住宅销售量为8.3万平方米,全市占比14%;岛外商品住宅销售量为50.5万平方米,全市占比86%. “我们这里从去年7、8月份就开始跌了最高峰这里一平方卖7万的都有,现在卖6万出头,成交价6万左右”国贸中心附近链家的一名工作人员向记者表示国贸中心旁边就是万达,对面就是五缘湾,这是属于厦门岛内的湖里区即便是在这样的核心地段,房价也没能扛住强大的杀跌动能 而在国贸中心近10公里外的大嶝岛,二手房成交价格也大幅下降,整个大嶝岛只有国贸金门湾一个项目“过去高峰时一个月可以有7、8套的成交,最近好的时候大概成交一两套”环嶝南路附近的一名中介表示,高层住宅均价每平方米跌了7000元~8000元 成交方面,厦门二手房交易已经不仅仅是腰斩 厦门市国土资源与房产管理局主办的《厦门房地产市场》数据显示,今年上半年,厦门二手住宅交易面积为71.3万平方米,同比减少64%;二手住宅交易套数为6995套,同比减少65% 注:厦门市国土资源与房产管理局主办的《厦门房地产市场第22期》 上述链家工作人员还说: 最近成交以刚需客户为主,投资客很少,因为现在有两年限售期,投资客无法以低价买入高价卖出的方法赚钱此前投资客都是短期投资,一般不等两年现在的房价是缓慢往下跌的,如果再等两年,也很难保证赚钱,部分投资客是需要向银行贷款的,还有的借高利贷的,有的合股炒房,去年有投资客因为合股炒房被套住,也有人就低价甩卖房子,甚至亏100万~200万的也有 注:根据易居研究院百城库存报告厦门相关数据制图 注:根据易居研究院百城库存报告厦门相关数据制图 同一区域土拍楼面价腰斩 2018年6月1日,海沧马銮湾板块出让两幅地块,一块由保利(福建)房地产投资有限公司以29.1亿元(楼面价25086元/平方米)竞得,溢价率0.34% 另一块由杭州耀强投资管理有限公司(金地)以23.8亿元(楼面价25105元/平方米)竞得,溢价率0.42% 而他们旁边,就是马銮湾的单价地王,由海投房产拿下的H2016P02地块,楼面价达到了38505元/平方米,比6月1日拍出的两块地,贵了1.3万元/平方米 同区域内,楼面价有上万元的差价这样的情况,近年来在厦门岛外的四个区内都有出现 比如,今年7月2日,翔安的两个地块,楼面价分别为21182元/平方米和19814元/平方米 这两宗土地出让后,引起市场热议,要是放在两年前,这两块地的楼面价,可能高达38000元/平方米 2016年8月26号,杭州融鑫恒投资有限公司(融创)在翔安拍了一块地,楼面价37512元/平方米,溢价率142% 同一天,厦门融侨置业有限公司以楼面价38345元/平方米和139.66%的溢价率,竞得翔安另一地块 图片来源:厦门房地产联合网 8月6日,记者实地走访了融创在2016年8月竞得的地块上打造的融创东南府,融创东南府在翔安南而今年7月出让的两块“便宜”翔安地块,在厦门大学翔安校区附近两个地段相距约14公里,在乘车过程中,记者注意到,刚出让的两宗土地所处的区域发展相对缓慢 除了区域的发展有所差别外,土拍的政策也有所变化,今年7月初,厦门出台“一次性销售”的土拍限制,10万平米以下的住宅用地必须一次性销售厦门市国土资源与房产管理局发布的出让公告显示,X2018P01、X2018P02地块要求竞得人一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部公开对外销售 “这个政策对开发商来说是一件很可怕的事情因为一块地分多次销售,可以拉长周期,可以根据行情的变化调节价格,低开高卖,越卖越高,对开发商来说这是正确的销售策略若是一次性全部放出来在房产市场上卖,开发商处于被动的状态”厦门购房内参创始人黄汉彬表示 大潮退去,“地王”裸泳 8月6日,记者以购房者身份走进了融创东南府营销中心,负责接待的置业顾问说: 我们这个楼盘位于翔安南部新城,紧邻具有‘海绵功能’的鼓锣公园,靠近在建的3号线地铁,距离将要建成的大嶝机场仅有10公里,算是厦门岛外一个价值洼地 整个翔安新城的起点是非常高的,按照37512元/平方米的拿地楼面价来推算,我们的房价应该在5万~6万元/平方米开发商才有利润但是现在政府在调控房地产,所以我们现在高层的均价就在3.6万~3.8万元/平方米之间,带精装修 仅比拿地楼面价高1000元/平方米,还带精装修,融创东南府是在亏本销售吗该名营销人员说: 这个价格卖是亏本的现阶段,因为限价,高端楼盘与周边普通楼盘的价格差距不大,限价阶段开发商在让利,过去开发商是顶着天花板拿下的地块,如今大浪褪去,开发商在裸泳,客户是在沙滩上捡金子、捡银子、捡贝壳 对于上述说法,镁刻地产记者查阅了融创东南府的相关备案信息,(8号楼、12号楼、14号楼)获批预售许可证的主力户型为116.10-154.64㎡高层最高价格为71132.95元/平方米,最低价格为39909元/㎡,总价区间在463.3万元-1099.9万元/套 厦门房地产联合网董事长章卫国表示,融创东南府叠墅的均价约在5万元/平方米,所以不能单从这一个去对比,要综合去看,并且,融创东南府还配有车位记者也注意到,除两栋高层住宅外,其别墅或叠墅类产品大约有10栋,占比更大,而此类产品盈利空间相对高层住宅,要更高一些 楼市仅靠“本地人”支撑 2016年限购以前,厦门有近7成购房者是外地人,但从最新的数据可以看到,购房者比例已经发生完全逆转,异地购房者被拒之门外,楼市基本靠本地需求支撑,这就是限购导向下的楼市 注:厦门市国土资源与房产管理局主办的《厦门房地产市场第22期》 克而瑞相关分析指出,对于购房者来说,限售和限价对投资需求的打压最明显,限售无法兑现房价短期上涨的红利,尤其是加杠杆操作将极大增加投资风险;限价,则直接限制了房价的上涨预期,二者共同作用,投资客尤其是短期投资客必须退出 58安居客研究院房产分析师吴寅认为,厦门楼市本轮调整最剧烈的是那些“老破小”,