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美国经济专家:房价跌了 中国人是喜还是忧?

点击量:   时间:2017-09-06 10:01:22

听众朋友, 您好!欢迎您收听希望之声国际广播电台的【时事访谈】节目 我是静汝 近日有大陆网站传出内部消息,一些央企内部近日发文通知全国各地分公司,不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房有海外媒体和专家猜测,京城或许会在6、7月出台一些重磅型的调控政策,导致央企开始甩货快跑文章还预测全国失业潮将来临旅美经济学博士杰森先生就此发表了他的看法,下面就请听本台记者对杰森的采访报道 节目长度:10分52秒  下载mp3(16k) | (128k) 记者:杰森,您好!(杰森:你好!)我们知道中国的房地产是泡沫,那房价这样下调和中国目前的经济有什么关系吗 杰森:它主要是说明中国的房地产,下面有可能会有更严厉的政策,把这个价格再往下压,至少不会出台好政策,把目前这个疲软的房地产市场往回推是这么一个概念,就是它主要是针对房地产的 记者:您认为中国民众是不是乐意看到房价下跌呢 杰森:看对什么人说了,有房的人,当然是太不好了,觉得房子要跌价了,他就会大骂那没房子的人,他就觉得,就希望这房子真能跌个百分之四五十,他就能买的起了就看什么角度说这话 记者:房价下跌,会给中国经济带来什么的一些影响 杰森:本身来说的话呢,中国的地方经济是非常依赖买卖土地的就是说土地财政已经成了中国地方财政的百分之五六十,甚至有些方,百分之七八十都是来自卖土地的这个钱那么其实去年,因为房地产政策严格造成房地产销售不利去年,整个地方政府卖出的就很艰难,比前年少卖了好多那么就是说,本身来说,地方政府已经是叫苦连天了 很多地方政府就时不时的想出点政策,把中央严控房地产政策稍微缓冲缓冲,比如有的地方冒出一个什么高级知识分子可以有一些补助,有的地方什么买房可以免税,如果你符合评估,像高级知识分子那么就变相的放松房地产政策的措施,地方政府就想解救地方的土地财政但是就是说中央,特别是温家宝,他好像是决心要把整个房地产价格压下来他之前在两会期间谈到房地产还是没有下来,就是说房地产的政策,严控政策不能变 本身来说的话呢,这种措施实际上表明了中央和地方是两种态度,两种说话的语气某种意义上讲,中央手里不缺钱,它主要考虑的是中国房地产泡沫要崩了,整个经济就硬着陆了,而且不要因房地产涨价影响整个经济都是地方政府,当地方财政很多钱被中央收走以后,地方政府就面临着以前每年房地产弄个几千万,几千亿的,那么今年就没有了,或者很少了,就是大手大脚花惯了,这一旦没有钱花,而且很多地方基础建设项目都是捞钱的好渠道,而且这些项目的抵押都是靠房地产做抵押那么这回地方政府受不了了实际上就会出现中央和地方从经济领域上的一个巨大的博弈那么很多人预期这个地方政府的地方债务累积到一定程度,或者说地方的GDP经济疲软到一定程度,那么中央会撑不住,它可能会放宽房地产政策那么这个消息如果属实的话呢,那么至少这些央企,肯定是从中央拿到的消息,是说这个希望值可能是不大的就是别指望中央会出台放松政策 换句话说,如果不出台宽松政策,那么压在手里的房子,越出手早越好出手早才能卖个好价钱,同时资金可能回笼,这样的话不至于房地产企业崩溃,就是直接面临崩溃而且出手的越早,拿的价位越高嘛因为是一个从上往下降的过程,他卖的越早,可能回收的钱越多这当然就是说可能是不是央企拿到了一些内部消息但是这个过程中,还是那句话,是个博弈的过程那么地方政府彻底甩摊子了,银行的钱也不还了,基本建设也搞一个烂摊子那么如果真的这么搞的话,我不知道中央能嘴硬到什么程度 记者:您刚刚谈到中央和地方政府的这个矛盾,那造成这种矛盾的根源是什么 杰森:这个实际上就是说,中国目前财政收入的大头,百分之六十是归了中央了,百分之四十是归地方而实际上,承担的这种责任,比如说教育,公路建设等等,最主要的都是地方政府来承担这样的话,每年中央收到百分之六十的钱,它使劲花使劲花也花不完,那么地方收百分之四十的钱,它咋花都不够,当然地方政府浪费,但确实地方政府总是不够那它这个时候就用另外一个方式转移支付就是说地方政府要到中央政府去申请说,我们某个县某个县需要教育经费缺多少,那么中央呢,就要把这个钱给它从中央的钱里头给它拨一份过来所以说中央其中百分之三十四收上的钱,最后又以转移支付的方式再给地方发回来,它为什么要这样做收上去再发回来呢就是控制,它这个转移支付的过程就是保证中央能从经济上控制基层 但是地方就很不爽,每花一笔钱就都要问上面要,而且有的时候还要拉关系拉不好,中央还不给,那么地方政府这几年就一直用土地财政来解决这个问题,那如果现在这个土地财政不公,就是房产这条路没戏了,那么本身地方政府和中央政府财政上的矛盾就会激化的很厉害 而且地方上很多事情,它不是简简单单的可以没钱还能运作下去的,因为它贪的钱,它腐败的钱,它每年当公款花的钱,地方政府是不会亏自己的它亏的肯定是建设福利等这样的问题那么在这个过程中,引发的这种民怨可能也就更严重因为地方政府直接跟老百姓接触,因为地方政府财政的困难造成很多其它的问题,社会问题,那么也就是说很难收拾 大概几年前,当时可能是东莞那边一个老板跑了,一个韩国的台湾的老板,卷铺盖走了工人几个月工资没发,一两千万怎么办呢,地方政府直接出钱一垫,这些工人就不抗议了当然这样做是不对的,因为毕竟你是拿纳税人的钱去填了一个企业的漏洞但是至少,地方政府有这个钱的时候,是可以用钱把这个事平息掉的公安局打死一个人,赔几十万,地方政府它能拿纳税人的钱至少可以把一些事情表面可以抹光如果地方政府连这点钱都没有的时候,那整个地方的民怨根本没法控制以前的一些可以用钱摆平的事就摆不平这还是一方面建设,很多烂摊子,半截子工程,拖欠款,三角债,象这样的问题都出来了因为中国的建筑都是先设计,再施工,施工都差不多了才给你第一批款,施工完一两年才能把它收完如果没钱,那几年也收不完,收不完那就牵涉到施工的工人的工资,材料费,拖欠,三角债等问题都出来了所以中国经济就可能进入一种死的状态 记者:象您刚刚谈到的这些问题是各国普遍都存在的还是中国特有的 杰森:这样的问题,很多问题都是中国特有的比如说地方政府先让施工再逐渐逐渐付款,其实也都是中国官方特有的这种用官方的这种方式做这个事怎么解决这个问题中国好多问题,其实最终都归结到了中国本身的体制上的问题就是说好比这个人,他实际上是得了癌症了,但他今天体现可能就是背上长个疙瘩,明天是鼻子流鼻血它其实最后都是这个癌症在那里引发的 记者:另外,我看文章还提到,这样导致的其中一个后果是失业潮将至 杰森:这是肯定的,就说失业潮到多少程度,这个我不知道肯定会造成就业的问题,因为房地产它是一个龙头产业,有了房地产,它就有了建筑行业,有了钢铁行业,有了运输行业,有了家庭装修行业,有了售房行业,服务行业,一系列的行业都会出现你房地产不行了,现在钢铁就卖不出去了前一段时间,武汉钢铁总公司拨出几百亿去养猪为啥呢,钢卖不出去,不如猪肉贵,所以它就养猪所以这个时候,明显这个产业链已经看到这个问题了在这个过程中,你可以很明显的看到,是,会影响很多很多的就业的问题但是同时的话,中国人很有韧性,就是说中国人很勤劳找不到好的房地产装修的活,他可能就会硬着头皮去企业打工,去流水线上干活所以说,最终这个事情能互相解决到什么份上,这就是个问号了最终,当然中共这个数据怎么报怎么说,那是它自己来说的中共从来只承认自己有百分之四点几的失业率,从多少年以来,长期不变的百分之四点几的失业率 记者:您认为还会造成什么样的后果 杰森:因为这个事情本身是中央拿着一个按扭呢就是说本身这个事情,它是按着这个房地产不让它活起来,它用政策压制它它不会说把自己整个压死,把这个经济整个压死它压到一定程度,一看这个经济垮了快不行了,它会抬抬手,抬抬手的时候,那个房地产能不能反弹回来, 这是个问号如果真的房地产从此一蹶不振,那我想中共的GDP别说奔七了,能维持五都不错了 听众朋友,今天的【时事访谈】节目就到这里,我是静汝,感谢您的收听,我们下次节目再见 (以上评论只代表评论员个人的立场和观点) 图: