办事指南

北京通州房价跌回1万3 最高时3万

点击量:   时间:2018-01-07 13:19:04

两年前,地王频出、大型房企聚集、多条地铁覆盖、新城规划等等利好,让通州楼市昂着头、唱着歌地迈向“三万元”时代,一时间风光无二,房价直逼望京、亚运村等核心区域但一纸调控令,让通州楼市的风光戛然而止如今调控将近两年,人人喊降的通州再也绷不住了,在今年迎来了全面降价时代一些在 2010年卖出高价的项目,如今价格早已大幅缩水,个别项目对比高峰时的售价惨遭“腰斩”也就是说,同样的钱在2010年买的房子,如今甚至能够买两套相同的房子 房价跌回13000元/平方米 跌去价格足够再买一套新房 通州,这个近年楼市中的是非之地,终于在近期迎来了一波集中成交K2百合湾、富丽金禧花园、华业东方玫瑰、东亚逸品阁等项目的集中入市,拉动了通州的整体成交量超过朝阳、房山、昌平,仅排在同样大幅降价的大兴之后 根据记者的走访调查,目前通州在售的项目中,有多个项目的报价已经接近或低于13000元/平方米的水平,如新近开盘的东亚逸品阁,折合赠送面积后仅为11100元/平方米,通州新城核心区的K2百合湾虽然成交均价在19000元/平方米左右,但由于该项目户均赠送面积在30平方米以上,导致实际价格仅为14000元/平方米不仅如此,地铁沿线的京贸国际城售价13700元/平方米起,华业东方玫瑰折后均价14000元/平方米,也纷纷步入下行通道 另外,在通州马驹桥板块,合生世界花园均价13000元/平方米,星悦国际均价12800元/平方米,珠江奥古斯塔城邦均价13000元/平方米,润枫领尚项目起价13300元/平方米,且有2万抵9万的优惠不难看出,通州主要在售楼盘的价格均明显下调,整体房价已经跌回到“一万三千元”时代 与2010年通州房价顶峰时期相比,价格早已从“天堂”回落到“人间”亚豪机构提供的数据显示,2010年二季度,通州大部分楼盘售价均在每平方米2万到2.5万元之间,包括世纪星城、北京ONE、月亮河城堡等部分楼盘的报价一度超过3万元大关如今许多项目都调低了报价,像京贸国际城当前销售均价为14600元/平方米,如果一次性付款还可以打九八折,相当于14308元/平方米,与价格高峰时的26800元相比,跌去将近一半此外,位于京哈高速北侧的K2•清水湾项目2010年12月开盘定价达28500元/平方米,而目前在售的珠江国际公馆项目同样以高品质住宅主打,距离K2•清水湾步行仅需5分钟,均价却为15000元/平方米左右同区域的两个项目,一年多的时间,每平方米价格相差13500元,如果按照一套100平方米的房屋计算,总价就差出了135万元,这个价格在现在的通州,足够再买一套新房 住宅新盘集中加剧销售压力 促销导致房价下行 北京市房地产交易管理网的数据显示,通州的多数住宅项目成交均价在每平方米1.3万元-1.6万元之间,与房价高峰时期相比,价格接近“腰斩”惨烈的价格战正是由于区域内新盘项目太过集中,彼此间的竞争所导致 目前通州区在售项目有近30个,其中除了五六个项目是别墅产品外,多数项目是普通住宅产品或者商住产品,这些产品主要聚集在地铁沿线、主城区、运河周边及马驹桥区域,不但供应量大,且同质化现象突出 再加上限购政策的持续发力,自2011年下半年开始,通州区域内越来越多的项目进入了打折促销行列,且力度逐渐加大,像K2•百合湾、华业•东方玫瑰这些项目折扣幅度达到了8.8、8.9折不仅是老项目促销有力,新项目也是当仁不让,2011年底开盘的东亚逸品阁以起价12400元/平方米低价入市,而且还有面积赠送,折合面积后的均价低至11100元/平方米,作为只有4栋楼的小体量项目,利润已极为微薄,接近成本价 对此,通州梨园附近某项目销售经理表示,由于限购政策持续发力,市场观望加剧,消费者购买愿意显著下降,而区域内在售项目较多且同质化现象严重,处于明显的供大于求的局面,加上通州房价在2010年时上涨过快,在市场转入买方市场之后,为了争夺市场份额,各项目不得不加大促销力度,直接拉动房价下行 新城开工建设没能炒动通州 通州在2010年的“上涨”至今让人记忆犹新“北京政府东迁通州”、“8条地铁线覆盖”、“新城将建成又一个CBD”“打造运河水乡”……诸多的利好让那时的通州几乎是一天一个价,单价很快从最初的一万多元,上涨到两万然后又突破了两万,甚至突破了三万的门槛 但如今,被视作最大利好的通州新城运河核心区已于去年底开工建设而通州的房价却并没有“按照惯例”再上一个台阶,反倒是整体跌倒了13000元左右 通州某开发商向记者表示,2010年高价买通州项目的多是炒房客,如今这批人被套得“最死”,而现在通州的购房人中,投资性质几乎绝迹取而代之的是首次或二次置业的刚性需求伴随着贷款利率的回归以及各开发商的促销让利,刚需购房人开始入市,而对于未来通州的潜力,该开发商同样充满信心,他认为,通州新城是北京市政府着力打造的典范区域,去年就针对通州提出了“一核四区”空间规划,还直接成立了通州建设领导小组,调动全市各个资源有效推动通州新城的建设这预示通州新城的建设将在市政府的督导下“在最快时限内完成”,置业通州前景值得期待 新盘入市存量加剧,房价仍有下行风险 不过,市场的信心却并不明显根据亚豪机构统计数据显示,截至3.15日,通州区商品住宅存量为15958套,而2012年前两个月,通州区月均成交商品住宅仅363套,假如按此销售进度,即便是不增加任何新增供应的情况下,消化库存也需要44个月的时间 而现实是,未来几个月通州区仍然会有多个纯新盘和老项目后期入市销售,像合生•滨江帝景、首开•国风美仑就是两个纯新盘项目市场供应的增加,对于存量本已较大的通州楼市来说无疑雪上加霜“两会”上政府再次强调楼市调控不放松,温总理也定调房价远远没有调控到位,因此,2012年期盼政策松绑已不可能,调控从紧的局面不会有太大的改变由此来看,各项目间的竞争压力是不言而喻的 亚豪机构副总经理高姗认为,虽然通州楼市存量加大,开发商销售压力也有增无减,但在政府强调确保首套房需要的大背景下,要想真正赢得刚需客户,实现项目顺利销售,就必须让利于客户,继续提高产品的性价比优势,以切实的实惠打动购房者,这样才能达成销售愿望,而这无疑会促进区域房价的进一步回归从现在在售的项目的成本情况来看,虽然出现了一些宣传成本价出售项目,但包括京贸国际城、华业东方玫瑰等项目均是通过协议方式拿地,土地成本相对低廉,当前的项目售价与成本线还有一定距离,