办事指南

2012年中国老百姓最揪心莫过于楼市调控

点击量:   时间:2017-09-05 13:05:15

总理3月14日还在说房价远没有回到合理价位,5月份房价就开始大涨应验了我4月26日对一帮朋友公开说的预言,当时我劝朋友们,要买房最好上半年最迟不要超过今年底 历时两年的史上最严厉调控,虽然至今没有松动政策本身,但实际结果是经济衰退而房价和房租都大涨它再次证明了一个基本的逻辑和道理:时势终归比人强,规律是任何人都绕不过去的今年十一月份,我的新书《穷思维富思维》紧贴着两年的调控,把这个问题做了全面的解析 相对于中国绝大多数普通百姓的收入来说,中国大陆的房价的确是太高了中国老百姓干着世界最长时间的活,拿着几乎世界最低的工资,享受着世界最低水平的社会保障,却要忍受着差不多世界最高的房价物价谁说房价和物价不高,谁就没有良心;但谁要是认为把房价降下来就有利于老百姓,谁就没有头脑! 该不该降是一回事,能不能降会不会降是另一回事前者是价值判断,后者是事实判断价值判断服从正义标准,事实判断服从真理标准所谓真理,就是“真正的道理”,就是万事万物发展的自有逻辑和规律,你想违背它,强令它服从你的正义标准,抱歉,它不会服从你,而且一定会反过来报复你! 今天的中国房地产价格,一方面被自上而下的货币超发不断拉高;被拉高的不止是房价,还有其它方面的一切物价另一方面被地方政府招商引资和地方债自下而上地顽强抬地方政府向银行贷款进行征地,其中只有一小部分用于房地产建设,大部分补贴工业进行招商引资导致“实体经济”绑架房地产,地方债又绑架金融,金融影响整体经济 现在以土地做抵押的地方债已经高达十几万亿元,但银行所有者权益相当于净资产只有7万多亿元如果房价下跌,政府储备的土地卖不出去或者卖不出好价钱,地方债怎么还银行怎么办失业怎么办 因此,今年的房价在宏观调控下再度逆势升高,并不是因为限购被时间消解,也不是因为地方政府变相抵制或放松调控,而是中央政府自己在经济衰退的压力下被迫放松了货币政策 虽然住建部最近表示,明年继续限购,但并不等于楼市宏观调控加码因为限购就像筑坝,水位很高了,一炸坝可不得了所以只能继续限购,哪怕楼市调控已经导致经济真空远比想像的厉害得多这就叫骑虎难下 大家肯定很关心,明年楼市会怎样我要说的是,总体上持续稳定上涨没有任何悬念但房地产投资已经告别闭起眼睛都能只赚不赔的时代,需要智慧和眼力 大中城市商铺,由于电商冲击,要特别谨慎,很多商铺功能会被电商取代,商业地产将来的主要方向是聚会、社交、餐饮、奢侈品;旅游地产特别是旅游住宅地产已经过剩,一些地方严重过剩;一些空城、鬼城很难有爬起来的可能;一些城市的远郊地产需要警惕总之,哪些地区过剩或即将过剩,哪些区域稀缺,