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去年部份區域房價回升

点击量:   时间:2019-08-08 09:03:00

跌深反彈感覺房價似已觸底    拉斯維加斯SalesTraq公司的調查報告稱,最不走運的是住在麥卡倫國際機場附近郵政編碼為89119的地區內的房主們,那裡去年的平均房價跌了24%,也就是跌了2萬美元到6.5萬美元  SalesTraq的總裁Larry Murphy說,這個居民區與工業區接壤,房子的平均年限近32年,是拉斯維加斯山谷房齡的兩倍,這裡也是低價公寓房的集中地  跌幅居第二位的是位於漢德森郵政編碼為89015的區域,平均房價跌幅為17%,即跌了$20,504到$99,496根據絕對損失,Summerlin社區郵政編碼為89144的區域,房價跌了12%,損失了$21,500到$163,500  談到拉斯維加斯房屋價值,最好的消息就是房價已經止跌,山谷的部份區域的房價實際上有所回升,根據郵政編碼區域劃分的房屋銷售顯示拉斯維加斯山谷56個郵政編碼區域中,有13個區域房價上升,2個持平,30個跌至個位數與2009年相比,這個消息是振奮人心的2009年每一個區域房價都在跌,而且平均跌幅達23%  “每個人看到這裡都要做出錯誤的猜測,這是我的房子”Murohy談到郵政編碼時說,“這不是你的房子,是你周圍所有的房子,包括所有的康斗和公寓,甚至包括移動房屋”  法拍屋和短售房占了全部房屋銷售的70%,這給拉斯維加斯的房屋價格走低不斷加壓政府的可負擔房屋抵押貸款計劃(Home Affordable Mortgage Program)和可負擔房屋法拍替代計劃(Home Affordable Foreclosure Alternative)在內華達法拍屋危機中起到一定作用至去年底,由於需求的減弱和銀根的緊縮,拉斯維加斯的待售房屋庫存攀升至21,656,同比增加了約2000套  據房地產網站Zillow.com報導,三年來,拉斯維加斯首次沒有進入全美房價跌幅最大的城市名單據SalesTraq報導,總體上拉斯維加斯房屋的中間價在2010年跌到了12萬美元,較前一年下跌4%或$4,500  好的一面是,最大的贏家是北拉斯維加斯中部郵政編碼為89030的區域和拉斯維加斯鄉村俱樂部(the Las Vegas Country Club)附近郵政編碼為89109的區域每個地區房屋價格都增長11%而郵編89109區域在2009年跌了60%  “一些地區的房價正在恢復中,我的感覺是房價已經觸底,跌的最早和最快的地區房價回升也會最早最快”Murrphy還說:“我認為拉斯維加斯在國家經濟恢復的城市中是走在比較前面的,