办事指南

內州房市與全美市場背道而馳?

点击量:   时间:2019-08-08 13:14:00

銀行收回屋約占銷售47%  每97個家庭就有一戶面臨法拍為全國法拍率最高州    根據RealtyTrac一份週四發佈的報告,4月,內華達每97個家庭就有一家收到法拍通知,再次成為全國法拍率最高的州而且內華達州的房市也與全美市場走勢背道而馳,銀行收回屋較3月激增23%,較去年同期增加12%  據DataQuick的調查,內華達貸款方利用拉斯維加斯興旺的法拍銷售,加快了他們法拍的步伐3月,拉斯維加斯房屋的銷售達五年以來的新高,但是其中69%是不良資產而大拉斯維加斯房地產經濟人協會(Greater Las Vegas Association of Realtors)表示,銀行收回屋約占銷售的47%,短售占銷售的23%  與一年前相比,4月,全國範圍美國人的房屋被銀行收回或因為未按期支付貸款而收到違約通知的數量正在減少房地產追蹤公司RealtyTrac表示,這對美國的房主來說應該是一個好的消息,但這些數量的減少在法拍進程延長日趨惡化情況下,對房地產市場的周轉時間影響有限也將影響房地產市場的恢復這對貸款方來說,將會花費更長的時間才能從那些已經停止支付貸款,正處在法拍的不同階段的房主手中收回房屋在有些州,如紐約,現在銀行要從那些剛進入法拍階段的房主手中,收回房屋的平均時間已經超過兩年當然,法拍進程的延長部份原因是由於銀行要處理大量多年來嚴重積壓的法拍檔的問題,據估計這個數量達到370萬件  RealtyTrac的高級副總裁Rick Sharga說:“根據現在的速度,這將花3到4年的時間來處理這些問題後,才能將這些房屋進行法拍,但這對房地產市場的恢復來說並不是好事”據RealtyTrac的報告,內華達州從幾年前房地產市場泡沫破滅開始,已經多年佔據法拍率之首,上個月,全美有69,532處房屋被銀行收回,較3月下降5%,而較上年同期下降了25%首次收到催款通知的數量下降到63,422件,較3月下降了14%,較上年同期則下降了39% 4月,計劃被拍賣房屋的數量也首次出現下降,為86,304棟較3月下降了7%,較上年同期下降了37%  拉斯維加斯的SalesTraq公佈的數據顯示,3月拉斯維加斯銀行收回房屋2,099棟,而2月和1月分別為943棟和1,520棟較上年同期激增68%3月銀行出售房屋2,131棟,而銀行屋庫存為11,684棟  脆弱的房地產市場和持續下滑的房間迫使貸款方給予困難的房主更多的時間重新制定他們的新的還款計劃或貸款條約,這都人為的延長了法拍的時間RealtyTrac表示,在今年的頭3個月,全美範圍從首次收到違約通知到房屋被法拍的平均時間從上年的340天增加到400天,這已經是2007年的平均時間151天的兩倍還多這個週期的延長在有些州甚至更甚在紐約和新澤西,這個平均週期甚至達到900天,已經是他們在2007年時間的3倍多了在受房地產崩盤打擊最嚴重的州之一的佛羅裏達,頭3個月,這個時間平均也從上年的470天增加為619天而在2007年,