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香港房地产:惠誉料2017年香港购物商场及写字楼租金将大致平稳

点击量:   时间:2019-05-15 08:18:01

路透香港11月17日 - 评级机构惠誉周四发表报告称,预期2017年香港零售销售仍然疲弱,因内地旅客消费下滑,打击奢侈品销售,这对街舖租金影响力较大,而购物商场因多元化的租户组合,故租金表现料将大致持稳 报告并预期,零售销售下滑对香港的商场业主影响有限,因这些企业的负债比率偏低,且拥有较高的经常性EBITDA(除息、税、折旧及摊销前盈利)覆盖率,评级展望为"稳定" 惠誉表示,环球经济前景疲弱,因此料香港整体消费仍沈寂,这已对街舖租金构成伤害,但购物商场因具多元化的租户组合,因此租金能保持平稳至于一些原本走奢侈品路线的商场,亦已重塑其租户组合,增加餐饮、生活时尚及体育用品等类别,这较其他非必须消费品或昂贵商品的销售表现为佳 惠誉相信,一线街舖的租金下调情况可能持续,大型国际奢侈品牌宁选择在商场开业,因后者人流较高以及不时进行宣传活动 不过,报告相信商场的租金收入仍会受到温和的压力,因以租户销售额计算的租金将持续萎缩;但相对固定租金而言,以销售额计的租金比例较低 在写字楼市场方面,惠誉指中环甲级写字楼租金大致平稳,新供应主要来自东九龙而非中环然而,2017年中环甲级写字楼的净吸纳量将会转为负值,因一些亚洲银行为节省租金,将由中环迁至尖沙咀区,这将轻微推高中环甲级写字楼的空置率,惟料仍低于3% 报告称,随着跨国银行暂停扩充,且不少中资企业在此前已租用写字楼,